老屋熟成：說32好屋故事，獻給房屋高齡化時代，從活化想修復的永續實踐指南

內容簡介

從活化想修復，邁向老屋新生2.0

▌臺灣房屋高齡化時代 ▌
●給屋主、經營者、老屋人的＿認識｜欣賞｜修復｜活化全指南●
全臺＿清治‧日治‧戰後‧產業──32熟成範例
5大類再生新空間──文化｜商業｜複合｜教育｜住宅
老屋新生起手式Q&A──評估｜法規｜補助｜工法｜活化

111萬戶，臺灣逾50年老屋的未來
都市更新是直覺解方，面對推動困難的現實，我們何不積極尋找解方？
跟著專業團隊找路，實踐有人、有笑聲的老屋新生活

三間老屋醫院，三種際遇！四間百貨，看見變革＆新生？
臺灣老屋走過哪些路？發生哪些故事？
老屋＝家族恆產＋歷史記憶＋社區共享＋永續商機＋城市共好
▌為什麼我們需要舊建築？ ▌
精選共生共存的32好屋故事＆血汗經驗

臺灣專業修復&活化團隊──雄本老屋撰寫，誠摯用心之作
是實踐指南，更是臺灣老屋踏查的最佳讀本

「書中活化案例，讓保留老屋的夢想成為多種可行的教戰守則。」──水瓶子│青田七六文化長

▌臺灣房屋邁入高齡化，老屋新生有故事
臺灣最新統計屋齡超過50年，竟多達111萬戶？﹗30年是初老屋，50年是正老屋，30年以上，更突破515萬戶，50%的臺北人住在初老屋，「都市更新」是解方，但推動困難，與其任老屋傾頹，我們何不積極尋找現實解方？我家的房子是老屋嗎？想留下，卻不知該如何開始？怎麼做？有哪些法規限制？很燒錢嗎？有哪些補助？常見的老屋結構問題有哪些？如何評估修復費用？修復方式根據預算，有哪些可能性？如果預算有限，有替代方案嗎？如果想跟經營團隊合作，有哪五種彈性方案？「以修代租」又該怎麼運作？

根據過往老屋新生經驗，先想出務實的活化方案，再進行修復，才是能長長久久的正解。除了咖啡廳外，有哪些新興活化方式？近年除了新港培桂堂、鹿港長源醫院、高雄三和瓦窯外，還有哪些精彩案例？不只林百貨，新竹或者新州屋曾是臺灣人開設的第一間百貨公司，2023年驚艷開幕，你去過了嗎？台灣鐵道古蹟的保留，發生過哪些重要的里程碑？三間醫院老屋，三種命運，背後藏有什麼原因？

▌32個熟成案例，提供務實解方&借鏡經驗
市面上已有一些老屋專書，但面對龐大的老屋量體，臺灣需要從活化想修復，永續實踐的2.0版。本書在這樣的初衷下應運而生，將眾多屋主、修復者和經營者走過的路徑，整理成實用指南。作者是2021年成立的雄本老屋，由一群有專業、有理想的建築相關團隊組成，致力於打造「老屋再生產業鏈」。

書中探索了全臺32個老屋熟成經典案例，包含：清治‧日治‧戰後‧產業，4大建築類型，這些修復好的新空間，順著自身脈絡優勢，創意發想，蛻變為文化、商業、複合、教育、住宅，共5大經營模式。

●文化──善用自身空間特色&器物收藏，就是最好的博物館。大溪源古本舖轉型為大溪常民文化館，展示收藏的日常器皿與歷史影像，舉辦藝文活動，傳遞傳統價值。

●商業──老屋是品牌靈感的沃土，非常適合新創品牌、小型工作室、藝文工作進駐。貝殼好室把漢式老宅，變身為群眾募資產品的體驗空間。棧貳庫KW2規劃為「下店上宿」，打造觀光客的高雄港灣全時段體驗。

●複合──讓展覽、餐飲、市集、辦公室在同一個屋簷下共生，吸引多元社群、增加收入來源，發揮「1+1>2」的特性。長源醫院從診所、住宅，轉化為體驗之所，既有文史展覽，更有和洋茶席、光雕體驗等複合機能。虎尾建國眷村經營眷味廚房，每月固定舉辦村里蚤市，充分延續互相照顧的人情味。繼光工務所，把帆布工廠變成建築師事務所與共享空間，邀請鄰里一同活動。

●教育──讓老屋成為年輕世代的「現地教室」，幫助他們觸摸歷史、理解地方、參與保存活化，進而思索自身定位。原本年久失修的彰化南郭宿舍群，因為在地國小師生的守護，成為孩子的學習基地。設有建築系的實踐大學，校方師生攜手合作，改造學校老建築。

●住宅──自住是選項之一，修復得當的老屋可以成為家族恆產。高雄小本宿舍則以企業經營租屋，鎖定單身族，翻新老屋，以「先租後購」創新模式回應住宅議題。

▌三大篇章＋Ｑ＆Ａ附錄寫好寫滿，都是老屋人必知內容
書中三大篇章，第一章「與老屋共存的 8 個觀念」，幫助大家釐清對老屋修復的普遍疑問。第二章「老屋的美麗與哀愁」，以雄本老屋的視角綜觀臺灣本土老屋新生進程的重要里程碑，用快速鍵梳理背景歷史，理出當前環境的挑戰與機遇，及各階段的思考重點。第三章「老屋熟成的經典案例」中，深度剖析及報導關鍵的32個範例，詳細書寫歷史脈絡、修復工法、經營策略，到產業及區域活化的經驗&做法。最後，針對種種疑問，特別規劃了【附錄】──「老屋新生起手式：活化流程 Q&A」，整理評估、施工、法規、補助、經營等常見問題，提供具體可行的實行方針。

▌一起為老屋把脈，找到最好解方，看見城市活力&韌性
這是一本真心喜愛老屋，以老屋新生與永續經營為志業，更靠著這個產業「吃飯」的規劃團隊，誠摯撰寫的用心之作。希望讓更多老屋屋主，不論是私人、企業、機關，不同的空間專業領域團隊、政策制定參與者、經營者、老屋愛好者等，都能觸動思考與開啟討論和實踐上的交流，在發揮老屋新生指南的作用外，更開啟對話的觸媒，讓每一個對生活空間有所理想的人，都能在書中找到屬於自己的解答，以各自的專長賦予城鎮活力與韌性。

專業12人，一致推薦

水瓶子│青田七六文化長
呂耀中│逢甲大學建築研究設計中心主任
林曉薇│中原大學建築系教授、台灣文化資產學會理事長
凌宗魁│建築文資工作者
黃俊銘│中原大學文化資產保存研究中心副教授
黃筠舒│時境建築師事務所主持建築師
黃金樺│日常經典創辦人、前彰化縣政府青年發展處首任處長
謝佩娟│雄本老屋規劃有限公司總顧問
鍾心怡│鍾心怡建築師事務所主持建築師、財團法人古都保存再生文教基金會董事長
蘇明修│國立雲林科技大學建築與室內設計系副教授
蘇瑛敏│國立臺北科技大學設計學院副院長、建築系教授
吳宜晏│建走大叔@建走共創整合有限公司負責人

作者簡介

雄本老屋

我們深信，老屋不只是需要悉心守護的歷史資產。

它的新生，始於為地方注入商業活水，從而建立起能夠自主營運的健康體質。當穩健的商業模式開始運轉，一個永續的「地方價值循環」便得以成形，讓老屋成為驅動地方共好的關鍵觸媒。

懷抱這樣的信念，雄本老屋於 2021 年成立。我們致力於打造永續的「老屋再生產業鏈」，以歷史老屋為核心，串聯文史調查研究、建築修復、商業營運，直至地方發展的永續經營，為老屋找到與當代對話的新方式。

曾企劃並主筆多本老屋成果與彙編著作
‧臺北市都市更新處的《熟成台北：二十種老屋生活配方》，論述並整理臺北二十年來的老屋保存政策脈絡與案例觀察。
‧文化部文化資產局的《維古創生：112 年度古蹟歷史建築紀念建築管理維護評鑑》與《維古創生：110 年度古蹟歷史建築紀念建築管理維護評鑑優良個案輯》，從管理維護的角度、機關評選的立場，帶領大眾看見文化資產的永續經營典範。
‧臺北市都市更新處的《映劃台北：二十個公辦都市更新的時光紀行》，從城市規劃與都市更新的切角，介紹臺北二十個公辦都更的發展願景。

目錄

推薦序──
讓老屋從回憶的時空膠囊，再生成萌芽未來的培養皿──張聖琳
邁向永續城市的契機—回歸常民生活的老屋活化再利用──榮芳杰

自序──
我們「需要舊建築」──蕭定雄

Part I 與老屋共存的 8 個觀念
引⾔：一百一十一萬戶老屋的未來
Q1. 我家的房子是老屋嗎？
Q2. 新生的理由
Q3. 萬事起頭難，但有多難？
Q4. 老屋修復很燒錢嗎？如何找補助？
Q5. 老屋新生路上的千頭萬緒與對話
Q6. 探索老屋的多元價值
Q7. 老屋經營是一門學問
Q8. 老屋新生，一種持續的生活實踐

Part II 老屋的美麗與哀愁
01. 老屋新生的曙光與見證──觀念萌芽與保存運動的歷史進程
02. 鐵道老屋的尋路新生──鐵道建築保存、再利用的挑戰與機遇
03. 三間老屋醫院的不同際遇──鹿港百川醫院、鹿港長源醫院、嘉義吳杯初濟生病院
04. 不只是修復，更要面對經營挑戰──三間老家屋的新生模式
05. 為老屋與現代社會找交集──四間百貨見證臺灣老屋的變革與新生

Part 3 老屋熟成的經典案例
01 白米甕砲台│清治│文化空間
02 貝殼好室│清治│商業空間
03 大溪源古本舖│清治│文化空間
04 長源醫院－鹿港歷史影像館│清治│複合空間
05 曲巷冬晴 Suki na B&B│清治│商業空間
06 青田七六│日治│商業空間
07 榕錦時光生活園區│日治│複合空間
08 和合青田│日治│商業空間
09 新埔潘錦河故居│日治│商業空間
10 或者新州屋│日治│商業空間
11 埔里能高俱樂部│日治│商業空間
12 南郭郡守官舍│日治│教育空間
13 虎尾建國眷村│日治│複合空間
14 嘉義舊監獄暨宿舍群│日治│複合空間
15 後壁黃家古厝│日治│住宅空間
16 林百貨│日治│商業空間
17 新化惠生醫院│日治│教育空間
18 小轉角 ArtDe Corner│日治│文化空間
19 基隆太平國小舊校舍│戰後│商業空間
20 國立歷史博物館│戰後│文化空間
21 臺北單車 Space Station│戰後│住宅空間
22 實踐大學民生學院教學大樓與學務大樓│戰後│教育空間
23 第四信用合作社│戰後│商業空間
24 繼光工務所│戰後│複合空間
25 高雄小本宿舍│戰後│住宅空間
26 苗栗出磺坑│產業│複合空間
27 太平買菸場│產業│文化空間
28 三和瓦窯│產業│複合空間
29 棧貳庫 KW2│產業│商業空間
30 旗津技工舍│產業│複合空間
31 臺灣鳳梨工場│產業│文化空間
32 驛前大和頓物所│產業│商業空間

附錄──老屋新生起手式：活化流程Q&A
01 老屋修復前期調查、評估與流程
02 老屋空間設計與施工整合
03 老屋再利用與經營管理

ISBN：9786267669549
出版社：原點
規格：平裝 / 320頁 / 17 x 23 x 1.9 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
出版地：台灣